二手房市场卖方遭遇尴尬

去年高价买进，今年成烫手山芋

　　随着一手房的低价入市，武汉一、二手房价差逐步缩小，甚至出现二手房价“倒挂”的现象。这使得众多去年在高峰期“高位接盘”的市民在二手房市场上陷入一阵尴尬境地，亏本卖，不划算，等待回暖，资金压力难以承受。房子好比烫手山芋，让他们拿也不是，抛也不是。

　　不少二手房价位赶超新房

　　由于市场持续低迷，不少新盘纷纷推出促销活动，使得临近楼盘部分二手房的价格直逼新房。
　　珞喻路上的一套二手房，房主单价开6100 元/平方米，还不包括税费，而在同一条大道上的一个新盘，做完活动后，均价分别为5800/平方米，差一点的楼层刚过5400 元/平方米。记者发现，在武昌、汉口中心区域，这样的例子还有不少。
　　21 世纪不动产相关负责人称，一直以来，新房价格是二手房价格的风向标。近年来二手房价格的快速上升绝大部分都是依托新房价格的火热上涨。但由于部分朝向、楼层较好的二手房比较吸引眼球，加上在去年高价入市的购房者对房子售价预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低楼价，更不会轻易抛盘。再加上二手房还要加上税费，这就导致部分二手房价格略高于新房价格。

　　“高位接盘”遭遇尴尬

　　正是由于以上这种现象，使得在将来的二手市场上，高位买进的业主也遭遇被套的尴尬。
　　黄先生去年在华中科技大学附近购买了一套87 平米的住房，均价5800 元每平方米，当时这个房子还是托人找关系才拿到号，然而由于工作变动，收入有所下降，每月2400元的月供，让黄先生多少有些吃不消，他开价6000 元每平方米，想在今年上半年将房子转手，然后在江夏买一套大一点的三房。但今年楼市低迷，新房市场促销降价活动争相上演，使得不少新房价位低于同区域的二手房。目前，他的房子鲜有问津，每个月还要靠借款来维持各项开销，提到这个房子，黄先生颇感无奈。
　　与黄先生不一样，张小姐买房是用于投资，她反映，去年南湖区域炒得比较热的时候，她在武昌南湖区域购买了一套100 平米左右的房子，因为该区域离市中心非常近，配套设施非常完善，张小姐认为这个房子用作投资的话升值潜力无限，当时看房后立马就下了定单。然而，经过大半年，该区域房价整体下降近千元，将这个房子放在二手房市场上，且不谈升值多少，就是原价出售也无人问津，中介告诉他，现在的新房都没有多少人愿买，何况她转手还要赚一笔再卖出去。而张小姐本身资金的周转问题也渐渐凸显，于是她只好将房子放出去出租，以租金来抵去部分的月供。
　　二手房业主可适度回调放盘价记者联系多位去年高位接盘的投资者了解到，目前全国的楼市都不景气，即使没有降价，没有升值空间，对于一些投资者已经很难迅速脱手。
　　业内人士称，武汉新房大幅缩水，使得原先高位买进的业主与部分新盘比较起来，根本不具备议价能力。面临卖房之时，这些老的业主只有两种选择：一是亏本卖房；二是等待。而前者是卖家们难以接受的，而后者也只是有一定资金周转能力的卖家能够维持，而且这种等待也是一种未知的，到底楼市还有什么样的变化，目前市场并不明朗。
　　因此，专业人士建议，由于升值空间不大，对于那些急于转手的二手房业主，最好是适度回调其放盘价，这样既可以解自己燃眉之急，也可将资金周转出来进行更多渠道的投资。

长江商报