一、
武汉租赁市场特点分析
◎现象解说
春节刚过，
二手房交易市场乃至整个
楼市都处于正在逐步回暖的状态，而租赁市场在大年初六以后就已经呈现了明显的交易活跃状态——大量外地务工人员成为武汉
二手房租赁市场的主力需求之一。
◎市场分析
特点一：
2007投资热引发租赁市场房源继续放量
2007年，众所周知，是武汉
房地产市场相当火爆的一年，市民对楼市的关注度可谓是空前所有。“全民看涨”带动了“投资热”，不少有发展前景的区域都成为市民中长线投资的首选。但是，由于目前二手房交易市场还处于逐步回暖的状态，
房价的走势也有待进一步观望，为了能减轻还贷压力，不少市民做出的决定都是“以租养贷”，也就是说将房屋
装修后尽快出租，实现投资的根本目的，减少投资所带来的资金风险。
武汉顺驰市场研究中心统计发现，目前二手房租赁市场上房源供给正在持续放量，呈递增趋势。二月份进入到租赁市场的房源相对1月份已提升了25%以上。
当然，还有部分房源是由于租赁契约到期而重新进入租赁市场的。
特点二：租赁房源类型已呈多元化，但仍存在供需矛盾
随着近几年房地产市场的发展，租赁房源也不再以一居室、两居室的单一模式出现了，精装修
小户型、经济型公寓、高档大
户型公寓等也成为了求租者选择的范围之一。
武汉顺驰市场研究中心调查发现，近半个月来，市中心区域的精装小户型非常受到白领及企业中层人士的欢迎。除了离上班所在写字楼近之外，中高档的装修也能保证生活
质量，性价比方面存在巨大优势，成为租赁市场上新的热点。当然，这类房源租金较高，一般都在1300-1800元左右(视地段及装修程度不同而有所波动)。
尽管市面上房源比较充足，但还是以750元/月以上的居多，这一点在中心城区表现尤为明显。不可否认，这对于部分求租者来说价钱还是高了一点。武汉顺驰市场研究中心调查发现，目前500-600元/月的租赁房源相当走俏，求租者租到这类房屋后签订的租赁时间都比较长，基本都在一年以上。
特点三：租赁需求有上升趋势，活跃年后租赁市场
武汉顺驰市场研究中心通过调查发现，目前武汉市选择租房的主力人群基本上仍然还是这样五大类：
1、外地务工人员，占到整体租赁需求的61%以上。这部分人群收入中等，需求多在700元/月的租赁房源。
2、外地经商人士，占到整体租赁需求的16%左右。这部分人群收入不错，多需求高档成熟小区的大户型，居住及生意洽谈都能很好的结合。
3、本地拆迁户，占到整体租赁需求的19%左右。拆迁户租房多是临时过渡，因此他们最为关心的还是房屋租赁价格。武汉顺驰市场研究中心调查发现，拆迁户多需求500元/月的租赁房源。
4、在学区周边租房的初、高中学生;在校大学生、研究生
5、常年驻汉外籍人士。这部分人群是武汉高档租赁房源消化的主力人群。
今年年初和以往同期相比，房屋租赁需求有上升趋势，其主要原因是：
1、随着武汉投资经商
环境的改善和经济持续稳定地增长，吸引了越来越多的外地及外国的人才进汉谋求个人发展。
2、许多打算置业的购房人处于观望状态，暂时以租房进行过渡。
3、武汉城市改造力度加大，大批拆迁户由于拆迁而租住周转房;
4、武汉本地人由于工作地点和居住地距离较远加之交通拥堵而在工作地附近租
住房屋;
特点四：租赁价格相对去年同期已悄然上涨。
相比2007年楼市价格的突飞猛进，租赁价格上涨的趋势的确是温柔了许多，但相对去年同期却也是在悄然上涨，涨幅都在8%左右。武汉顺驰市场研究中心认为，主要原因有以下：1、楼市上涨提升了投资者的购房成本，租金上涨也在情理之中。2、不少房主都是在“以租养贷”，随着加息频率的升级，房主自然要提升租金来减少投资风险。3、租赁市场交易活跃，一些好地段的房源根本不愁出租，价格自然不会疲软。
总结：
顺驰市场研究中心认为，总体来说，目前的租赁市场二手住房租赁市场房源与客户在同步增长，交易非常活跃;经济型公寓(住宅)房源与需求对市场的影响也在逐步体现;而高档公寓房源虽有所增长，客户需求量却有所下降，市场仍在观望中。
二、租赁市场发展分析
◎畅销户型
两居室是租赁市场主流，占到整个市场的半壁江山。两居室之所以受到青睐主要是因为户型合理，面积有效利用，既不浪费又无拥挤之感，比较适合家庭租用。同时，也深受广大合租者的欢迎，一般适合于2～3人合租，经济又实用。一居室则呈现交易量稳定的走势，主要来自于高端租赁市场发展迅猛的排挤。三居室市场走势则不温不火。
◎市场走势
根据不同城区的租赁交易特点，分为导入型、成长型、成熟型——
1、 导入型——东西湖、金银湖区域
由于交通及周边配套设施不完善等诸多因素，这里的租赁市场相对冷淡。当然，随着市政建设的发展，该区域还是有着巨大的潜在市场。武汉顺驰市场研究中心认为，这里的
楼盘自身品质优良，居住环境自然优美，适合于追逐回归本真的中高收入者。
2、成长型——沌口、鲁巷区域
沌口经济开发区和鲁巷光谷开发区的情况比较类似。一是随着科技园的兴建，引进了大量人才，他们都是该区域租赁需求的主力军。二是两个区域的配套设施建设比较完善，让更多有租赁需求的客户愿意在此居住。三是07年投资热带火了鲁巷、沌口的房地产市场交易，促使这两个区域租赁房源丰富。
武汉顺驰市场研究中心认为，08年，这两个区域的租赁市场还有非常广阔的发展空间。
3、成熟型——江汉、江岸、洪山、武昌区域
无论是二手房市场还是租赁市场，这几个区域一直是典型区域。由于特有的区域资源优势，带动并催熟了租赁市场。特别是江汉区，是商务环境最成熟的区域之一，CBD商圈的晕轮效应助力相关产业的快速成长，租赁市场也借东风茁壮起来。而洪山区则凭借知识的力量在几大区域中独树一帜，学生和IT从业人员共同为“租赁巨轮把航”。
三、提醒
消费者的注意事项
租房虽然不如买房操心，但仍需慎重选择，为自己和家人寻找一个好住所。租房过程主要包括寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等五个环节，武汉顺驰市场研究中心提醒您每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心，以免给租房以后的生活带来不必要的麻烦。
1、确定自身需求。除了考虑经济能力外，房屋需要满足生活、工作的便利性，同时心理需求和安定感也很重要。房屋合适，与房主协商交付入住的细节事项也很重要。下面表格帮您分析需求，周全考虑租房事宜。
在租房前，房主应整理好房屋内外环境，丢弃杂物，提供简单的
家具和日常家电，营造一个适意居住或经营的环境，这能保证您能租到一个好价钱。承租者在价格区位适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，相应的生活设施如水、电、燃气等设施是否齐全，能否正常使用。
2、核实房屋产权。承租人应事先查验产权人(出租人)的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租后，方可签订合同，并保留相应证件原件或复印件。出租方应了解承租者(单位)的真实身份与房屋用途。
3、在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话、物业、有线电视等费用是否已结清，以免为后期费用结算带来不便。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
