亿房观察：2008年武汉房价走势仍不确定
最近，亿房市场研究中心的数据显示，今年元月第一周(1月1日—7日)，武汉市商品住宅价格由2007年最后一周的5754.24元/平方米下降到5714.89元/平方米，与上周相比跌幅为0.68%。一年来，武汉房价首次出现下跌，于是乎，许多人惊呼：是不是“拐点”出现了?房价要降了!然而，果正如此吗，其实不然。
近日，关于“拐点”之说、中介倒闭的报道层出不穷，但我们要透过这些“热闹”现象的背后，看到楼市的实质，从客观上分析武汉未来房价的走势，必须实事求是，不加入个人的主观臆断，只有这样才能得出一个比较科学的论断。
近郊楼盘销量增加拉低全市均价
据武汉亿房研究中心分析师章亮分析，新年第一周武汉商品住宅成交均价下跌，主要是因为近郊几大片区，特别是东西湖片销量激增，而近郊楼盘的相对低廉，因此拉低了全市均价。
业内人士分析，一个星期的房价走势，并不能代表下周乃至以后几个月的走势。房价未来的走势还要考虑到房地产市场环境、购房者心理、国家宏观调政策、金融等多种因素的综合作用，所以现在单凭新年第一周房价下跌来断定武汉2008年房价一定会下跌，显然是不科学的、缺乏说服力的。
大量楼盘上市将缓和房价上涨
亿房研究中心分析师章亮分析：2007年武汉市中心城区通过招、拍、挂方式共出让土地59宗（含未成交和延期原因），实际成交了53宗，实际成交面积为2575253.76平方米（约3863亩），与去年同期相比实际成交的土地面积增加了1093619.21平方米（约增加了1641亩），实际增幅为73.8%。这些房屋大部分将在今年上市，能够满足武汉未来两年的市场需求，能在一定程度上抑制房价上涨。
目前，武汉市一年销售商品住宅1000多万平方米，由于2006年供地少，造成了2007年住宅供不应求，价格在下半年出现“跳涨”。由于去年武汉市土地供应数量是前年的3.66倍，而今年这些土地将相继开发为商品住宅，以供应市场需求。
多种因素使房价不会轻易下跌
由于适婚青年急需购房、外地人在武汉置业等原因，武汉商品住宅的需求量仍然非常大。刚性需求的存在将会支撑武汉房价保持上扬态势。这部分群体现在乃至以后依然存在，无论房价涨跌与否，他们都会想方设法买到房子，他们的需求将可能刺激商品房的价格急需上涨。
另外，随着武汉中心城区的土地越来越稀有，不可能有更多的土地供开发商建房子，而且向郊区辐射的范围是有限度的。房子就那么多，开发商拥有一定的主动权，这些因素都是开发商抬高房价的砝码。
据专业人士分析，武汉房价出现暂时下跌，然后在一个较高的平台上小幅上涨是可能的。
开发商与购房者构成了一个庞大的市场体系，这个市场不会因为某个买房人或某个开发商而发生实质性的改变，房价是多个因素综合作用的结果。
【记者手记】
从哲学的角度讲，只有当某种因素占主导地位的时候，它才会发生实质性的改变。土地、开发商、购房者、市场、国家政策、金融等大部分都具有不确定性，所以现在还很难准确的说08年武汉房价是涨还是跌，我们只能拭目以待。
来源:亿房网
搜索更多相关主题的帖子:
房地产 房价 武汉 亿房 2008
