楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。
国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳，整个国庆期间，深圳只卖出了87套新房，随后波及整个珠三角。交易量下滑导致楼价开始“松动”，[wiki]人" target="_blank">[/wiki]最近一个月，广东珠三角楼市进入敏感期，楼价普遍下滑。11月20日，广州城西某楼盘爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30％”的跌幅。
据调查，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。
国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳，整个国庆期间，深圳只卖出了87套新房，随后波及整个珠三角。交易量下滑导致楼价开始“松动”，[wiki]人们普遍认为
开发商撑不住了。
楼价终于“松动”了
对于11月份珠三角楼市的波动，有业内人士认为，珠三角楼市正在经历一场交易量持续萎缩的严峻考验。广州楼市的开盘价普遍比国庆期间有所降低，城西某楼盘打出了6800元／平方米起的价格来吸引客户，有网友甚至认为这个楼盘的价格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。
国庆期间，广州市区的楼盘报价普遍超过1万／平方米。现在，开发商似乎谨慎得多了，在珠江新城的一个楼盘销售处，豪宅的价格也由25000元／平方米，悄悄地变换成了18800元／平方米。
广州天河区的潘先生最近不断收到楼盘促销短信，“买房送家电”、“买房包
装修”等等。潘先生认为，这实际上是楼价开始“松动”了。
中原地产项目部总经理黄韬近日向媒体透露，目前广州有1／3的楼盘开始降价。同时，东莞、惠州、佛山等地的楼盘也出现了不同程度的降价，而深圳的
商品房成交量连续4个月大幅度下滑。
明折暗降
近期以来，珠三角各城市楼盘纷纷推出各种促销手段，很快蔓延到整个珠三角市场。
珠三角楼盘降价主要有两种形式，一是新开楼盘预售价格调低，另一种调价属于价格策略，用“送家电”、“送车库”等促销手段，明折暗降。
据统计，近期“重出江湖”的促销手段有各种打折、送装修、免月供等。统计显示，类似的优惠几乎涵盖了近期推出的所有楼盘，包括星�
油濉⒎Ｂ妆ぁ⒔厦倒逶暗鹊取
