飄曳無限 2008-3-31 12:10
旧房改造或翻新时应特别注意的几个问题
这几年,上个世纪90年代中期装修的房子逐渐进入二次装修期,也有部分购买的二手房需要进行二次装修,与新房的装修不同,考虑到经济等诸多因素,这些房子的装修显得复杂,如果对这个问题不做深入研究,或者找没有这类房子装修经验的公司或施工队装修,难免会出现问题,有的问题甚至很严重,甚至影响使用.
最近两年我们做了不少这样的工地,积累了一些经验,以下几点是应该特别注意的.
1)电路必须全面改造
原因在于:a)线路材料老化,电是关系到居住安全的重点项目，有许多旧房存在线路老化（多使用铝线）、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线，在墙里暗埋线时必须穿ＰＶＣ绝缘管;
b)家用电器增多,原电路在负荷上难以满足;
c)网络和数字化电器的发育,原来的线路已经难以满足需要.
因此,建议给以电路改造以充分重视,局部改造虽然节约投资,但从经济合理角度看,是不合适的.
2)水路必须全面改造
新世纪与上个世纪末期的重大区别,是整体厨房和厨房电器的发展,其次,在洁具上也有许多新产品出现,因此建议进行全面的水路改造,同时也避免材料老化带来的隐患.
3)旧家具可以考虑翻新整合
这完全是出于对经济因素的考虑,只要不影响观感和整体布局,可以考虑保留 原家具并进行翻新.
考虑到翻新家具的存在,新家具在样式和色彩上必须与老家具协调.
对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金或其它材质的窗。
4)防水要重新做
规范规定防水的保修是5年期限,而旧房子原来的防水一般超过了这个期限,鉴于隐蔽工程的重要性,特别建议防水重新做.由于防水重新做,也建议对樯地砖重新铺贴.旧房的地面防水、水路管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里要有一个标准，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中要考虑如何便于日后的维修。
5)旧墙面必须进行铲除处理
时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果不进行处理,由于材料成分不同,新做的墙面与原来墙面不能很好的结合,势必出现起皮和开裂.
6)总体布局必须考虑原来布局
也是出于经济上的考虑.
旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，您一样能得到一个温馨的居室空间
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